第一條為加強(qiáng)全局系統(tǒng)高層電梯的維修養(yǎng)護(hù)及日常安全管理工作，確保電梯安全運(yùn)行，根據(jù)國(guó)家、省、市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局有關(guān)文件精神，制定本規(guī)定。
  第二條 本規(guī)定適用于房產(chǎn)系統(tǒng)直管高層電梯的維修使用和管理。
  第三條 為保證高層電梯設(shè)備的完好和為今后電梯管理打下良好的基礎(chǔ)，高層電梯在接管以前，接管單位要做好以下各項(xiàng)接管驗(yàn)收工作：
  1、電梯接管單位接到移交單位的"接管通知"后，即應(yīng)組織由接管單位主管負(fù)責(zé)人及有關(guān)技術(shù)人員參加的驗(yàn)收小組。接管單位如無(wú)技術(shù)力量，也可委托電梯專業(yè)維修管理部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收。
  2、驗(yàn)收可分為二次，第一次為初驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)商定解決意見(jiàn)并確定復(fù)驗(yàn)時(shí)間;如未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則可免去復(fù)驗(yàn)。復(fù)驗(yàn)仍不合格的應(yīng)限定解決期限。對(duì)設(shè)備的缺陷及不影響使用的問(wèn)題，可做為遺留問(wèn)題與移交單位簽定協(xié)議保修或付款補(bǔ)償。驗(yàn)收后的驗(yàn)收單與協(xié)議等文件應(yīng)由電梯接管單位簽署。對(duì)于驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)存在安全隱患、嚴(yán)重影響正常使用的電梯或已達(dá)到報(bào)廢程度的電梯，原則上不得接管。
  3、驗(yàn)收的具體技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。交驗(yàn)時(shí)應(yīng)提交完整的電梯設(shè)備安裝與建筑施工圖，包括竣工圖;安裝說(shuō)明與使用說(shuō)明書(shū);隱蔽工程記錄與性能測(cè)試記錄;裝箱單;配套產(chǎn)品合格證;隨機(jī)工具與備用品、備用件。
  第四條 高層電梯運(yùn)行實(shí)行安全使用證制度，更新改造后的電梯，
  必須取得市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局(以下簡(jiǎn)稱市質(zhì)監(jiān)局)特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)所(即勞檢所，以下簡(jiǎn)稱為特檢所)簽發(fā)的《電梯準(zhǔn)用證后》，方可正式使用。
  第五條
  高層電梯管理單位，應(yīng)對(duì)在用電梯實(shí)行安全年檢制度。在電梯日常維護(hù)、保養(yǎng)的基礎(chǔ)上，每年應(yīng)進(jìn)行一次安全檢驗(yàn)，不合格的，不得運(yùn)行。經(jīng)整改并經(jīng)市質(zhì)監(jiān)局特檢所檢驗(yàn)合格后，方可運(yùn)行使用。
  第六條
  為使電梯始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)在用電梯的維修保養(yǎng)工作。電梯管理和使用單位要建立電梯保修制度，保修方式可采用委托保修和自保兩種方式。委托保修為電梯管理和使用單位委托市質(zhì)監(jiān)局"安全認(rèn)可"的專業(yè)維修部門(mén)進(jìn)行保修，并按有關(guān)要求簽訂保修合同。保修單位按合同中條款要求，對(duì)電梯進(jìn)行保修服務(wù)。如電梯管理和使用單位具備電梯一般維修保養(yǎng)能力，也可采取自保形式，但須經(jīng)質(zhì)監(jiān)局特檢所考核，并經(jīng)安全認(rèn)可發(fā)證后發(fā)可從事保修業(yè)務(wù)。保修單位應(yīng)具備一下條件：
  1、具有獨(dú)立法人資格，持有沈陽(yáng)市工商行政管理部門(mén)核發(fā)的與經(jīng)營(yíng)范圍相符的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
  2、具有與保修工作相適應(yīng)的管理機(jī)構(gòu);有足夠數(shù)量的經(jīng)市質(zhì)監(jiān)局(勞動(dòng)局)特檢所培訓(xùn)考核取得"電梯保修作業(yè)資格證"的專職保修人員;有與電梯復(fù)雜程度相適應(yīng)的電氣、機(jī)械工程技術(shù)人員。
  3、具有比較健全的工作程序和安全管理制度，包括：各類人員崗位責(zé)任制;保修人員定期培訓(xùn)考核制度;維修保養(yǎng)工作制度;維修保養(yǎng)安全操作規(guī)程。
  第七條 高層電梯管理單位應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)電梯安全及管理工作。要建立和完善電梯檔案資料，并實(shí)行一梯一檔案制度。檔案主要包括以下內(nèi)容：
  1、在用電梯所處地址、名稱、型號(hào)、生產(chǎn)廠一家以及其他技術(shù)參數(shù)等。
  2、電梯接管驗(yàn)收文件：包括驗(yàn)收記錄、測(cè)試記錄、產(chǎn)品及其配套件的合格證、電梯定貨合同、安裝合同，設(shè)備安裝圖紙、使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)、遺留問(wèn)題處理協(xié)議與會(huì)議紀(jì)要等。
  3、設(shè)備登記表：主要記載電梯主要設(shè)備的名稱和各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)和性能參數(shù)。
  4、維修更新記錄：如電梯已更新改造，在資料中要有新梯的圖紙及有關(guān)技術(shù)資料，并注明新梯名稱、生產(chǎn)廠家、型號(hào)、更新時(shí)間等。電梯大中修后，要在檔案中詳細(xì)記載維修時(shí)間、次數(shù)、維修具體內(nèi)容和設(shè)備名稱。
  5、事故記錄：記載重大設(shè)備事故、人身事故的時(shí)間、經(jīng)過(guò)與處理結(jié)果等。
  第八條
  如果電梯由于使用年限較長(zhǎng)，電梯設(shè)備損壞嚴(yán)重，需要更新或改造時(shí)，管理單位需向市局提出更新或改造計(jì)劃，由市局物業(yè)處、財(cái)計(jì)處認(rèn)定并批準(zhǔn)立項(xiàng)后，列入當(dāng)年或第二年更新改造計(jì)劃。更新改造結(jié)束后，經(jīng)市局物業(yè)處、財(cái)計(jì)處、市修繕質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收并經(jīng)質(zhì)監(jiān)局特檢所檢測(cè)合格并發(fā)證后，方可正式使用;電梯大、中修工程各管理或使用單位可按照有關(guān)規(guī)定自行安排，工程結(jié)束后，應(yīng)將維修工程有關(guān)資料報(bào)市局備案。
  第九條
  高層電梯管理和使用單位，應(yīng)建立電梯崗位責(zé)任制，嚴(yán)格按規(guī)定使用電梯。應(yīng)會(huì)同市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局等電梯專業(yè)培訓(xùn)單位，做好對(duì)電梯操作人員、維修保養(yǎng)人員安全技術(shù)定期培訓(xùn)工作，使他們掌握必要的安全知識(shí)、提高技術(shù)水平，杜絕事故的發(fā)生。電梯操作人員、維修人員必須持有市技術(shù)監(jiān)督局(勞動(dòng)局)頒發(fā)的培訓(xùn)證上崗，無(wú)證人員禁止操作、維修。
  第十條
  高層電梯管理和使用單位應(yīng)做好日常管理工作，應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)電梯轎廂和機(jī)房的環(huán)境衛(wèi)生，應(yīng)保證電梯機(jī)房照明良好，并做好放水、防潮、防寒工作;電梯機(jī)房、轎廂內(nèi)不得堆放雜物;不得在電梯機(jī)房、通道放養(yǎng)鴿子等寵物，不得在電梯轎廂內(nèi)設(shè)小賣(mài)店。
  第十一條 電梯在使用中如發(fā)現(xiàn)存在以下問(wèn)題時(shí)，應(yīng)立即停用檢修。
  1、制動(dòng)器存在隱患;
  2、測(cè)速發(fā)電機(jī)如用鏈、帶傳動(dòng)時(shí)，安全開(kāi)關(guān)失敗;
  3、上、下限位開(kāi)關(guān)或上下極限開(kāi)關(guān)失敗;
  4、限速器不能正確動(dòng)作;
  5、安全鉗不能將轎廂可靠制停于導(dǎo)軌上;
  6、電梯拽引能力嚴(yán)重曳引能力嚴(yán)重下降或平衡嚴(yán)重失調(diào);
  7、控制系統(tǒng)異?；螂姎饪刂葡到y(tǒng)嚴(yán)重不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求;
  8、鋼絲繩等主要受力部件達(dá)到報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn);
  9、層門(mén)、轎門(mén)、轎廂等主要零部件腐蝕嚴(yán)重開(kāi)啟失靈。
  第十二條 為使電梯維修及管理更加規(guī)范，現(xiàn)將電梯維修按內(nèi)容、幅度劃分如下：
  1、電梯整體更換工程為更新工程。
  2、改變額定速度、荷載，拆換曳引機(jī)、控制、安全等系統(tǒng)，使其性能及技術(shù)參數(shù)在原有的基礎(chǔ)上有所提高的工程為改造工程。
  3、因設(shè)備磨損嚴(yán)重，需要更換主機(jī)和較多的機(jī)電配套件，
  以恢復(fù)設(shè)備原有性能而進(jìn)行的較全面徹底的維修，為大修工程，大修周期一般定為6年。另外，含有以下兩項(xiàng)及以上的工程也為大修工程：
  (1)曳引起重系統(tǒng)拆修;
  (2) 控制系統(tǒng)維修;
  (3) 拆卸廳、轎門(mén)并安裝調(diào)試;
  (4) 安全系統(tǒng)檢修;
  (5) 制動(dòng)器更換;
  (6) 拆卸導(dǎo)軌等。
  4、中修是指電梯運(yùn)行較長(zhǎng)時(shí)間后進(jìn)行的全面檢修保養(yǎng)，
  周期一般定為3年。但第二個(gè)周期是大修周期，如果需要大修則免去中修。
  5、專項(xiàng)修理是指不到大、中修周期又超過(guò)下修范圍的某些需及時(shí)修理的項(xiàng)目，如較大的設(shè)備故障或事故造成的損壞，稱為專項(xiàng)修理。
  6、除以上修換項(xiàng)目外，日常的維護(hù)保養(yǎng)，包括排除故障的急修和定時(shí)定點(diǎn)的常規(guī)保養(yǎng)，更換其他部分零配件，對(duì)部分裝置的檢修工程為小修工程也稱保養(yǎng)工程。常規(guī)保養(yǎng)分為周保養(yǎng)、半年保養(yǎng)、一年保養(yǎng)三個(gè)等級(jí);
  第十三條
  各單位要做好電梯用戶的安全教育工作。要制定"乘梯須知"并張貼在電梯轎廂內(nèi);要向住戶宣傳電梯安全使用知識(shí);對(duì)破壞電梯設(shè)備的責(zé)任人要責(zé)令賠償，必要時(shí)應(yīng)依法追究其責(zé)任。

  第十四條 本規(guī)定從下發(fā)日起實(shí)行

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